“En alquileres hay mucha demanda y poca oferta”

Adrián Forti es el nuevo presidente del Centro de Martilleros: “Hoy cuesta alquilar y también vender”

 

En diálogo con FM Líder, Adrián Forti asumió recientemente como presidente de la comisión directiva del Centro de Martilleros de Chacabuco. En una entrevista realizada por Gustavo Perroni compartió su visión sobre la actualidad del mercado inmobiliario local, los desafíos del sector y la realidad de los alquileres y ventas en la ciudad.

 

Un regreso a la presidencia
Forti ya había ocupado el cargo anteriormente, en dos períodos. “Estuve hasta 2020, y luego asumió Efraín Cirigliano. Esta nueva etapa me encuentra nuevamente con energías renovadas para trabajar por el sector”, expresó.

 

Consultado sobre la participación de familias tradicionales en el rubro, señaló que si bien no son mayoría, es común que hijos sigan el legado. “Mi hijo está estudiando también para continuar la profesión”, dijo.

 

La situación del mercado: entre la falta de oferta y la caída de la demanda
En cuanto a la situación actual del sector inmobiliario, Forti describió un escenario complejo:

 

“En alquileres hay mucha demanda y poca oferta. En ventas, ocurre lo contrario: hay mucha oferta y poca demanda, sobre todo en ciudades chicas como la nuestra”.

 

En ese sentido, mencionó que mientras en Capital Federal hay récord de escrituras y un mercado muy activo, en localidades como Chacabuco el ritmo es más lento.

 

Alquileres: precios altos y bolsillos ajustados
La problemática del acceso al alquiler sigue siendo central. Según Forti, si bien los precios pueden parecer razonables para los propietarios, resultan elevados para muchos inquilinos, debido a la pérdida de poder adquisitivo.

 

“La gran mayoría de los sueldos están muy por debajo de lo que deberían ser, y eso hace que a la gente le cueste pagar un alquiler”, explicó.

“El propietario, por su parte, siente que no obtiene una rentabilidad acorde, que idealmente debería rondar el 5% anual del valor del inmueble”.

 

Requisitos de alquiler: cierta flexibilidad en Chacabuco
Sobre los requisitos para alquilar, Forti destacó que en Chacabuco las condiciones suelen ser accesibles:

 

“La mayoría de los contratos se acuerdan con dos meses para ingresar: uno de alquiler adelantado y uno de honorarios.

Algunos propietarios piden un depósito, pero son los menos.

En cuanto a garantías, no es necesario que sean propietarias, también se aceptan recibos de sueldo”.

 

Loteos, terrenos y oportunidades para los jóvenes
Otro de los temas abordados fue el acceso a terrenos para la construcción de vivienda propia. Forti explicó que todavía existen alternativas de pago en cuotas para nuevos loteos.

 

“Tengo un loteo con cuotas desde $245.000 mensuales, financiado a 6 o 7 años. La cuota se ajusta con el valor de la bolsa de cemento, que este año se ha mantenido estable”.

 

Según explicó, los terrenos son una opción concreta para parejas jóvenes que desean empezar a construir. “Hay que comenzar por el terreno; si no, no se llega nunca”, afirmó.

 

Relación con el municipio y cumplimiento de normativas
Forti también se refirió a la interacción del sector con el municipio. Aseguró que históricamente el Centro de Martilleros participó en las comisiones de zonificación y en debates por loteos. Aclaró que, si bien en la gestión anterior hubo “algunos palos en la rueda”, los loteos privados siempre cumplieron con la provisión de servicios según la zona.

 

“Los parcelamientos privados se hacen con los servicios requeridos. En zonas residenciales, se exige agua y luz; en zonas extraurbanas, solo luz. Siempre se respetaron esas condiciones”.

Contacto
Forti continúa trabajando en su inmobiliaria ubicada en Buenos Aires 237, Chacabuco.